Kontakt

Jak do nas trafić?

Tel./fax: 

Tel. kom.: 

Mail:

lub zadzwoń

Napisz do nas

Dołącz do nas:

Copyright by Kancelaria Adwokacka Adwokat Katarzyna Tomczak Trochimiuk

Aktualności

Pozostałe aktualności

W dniu 13 grudnia 2016 roku zapadło ważne orzeczenie dla wszystkich podatników nabywających własność nieruchomości w całości w drodze zniesienia współwłasności między pozostałymi spadkobiercami i sprzedaży tej nieruchomości przed upływem 5 lat od dnia nabycia. Otóż Naczelny Sąd Administracyjny w Warszawie orzekł, iż podatniczka nie musi płacić podatku od sprzedaży, pomimo iż sprzedała nieruchomość po upływie zaledwie roku od dnia nabycia działki od pozostałych współspadkobierców.

Stan faktyczny przedstawiał się następująco: kobieta odziedziczyła spadek po swoim zmarłym mężu. Do masy spadkowej weszły m.in. liczne nieruchomości. Mąż zmarł w 2004 roku  i z chwilą  otwarcia spadku kobieta odziedziczyła jedną czwartą udziałów w spadku.

W 2011 roku spadkobiercy dokonali działu spadku i znieśli współwłasność. Ostatecznie kobieta otrzymała na własność działkę, którą rok później – ze uwagi na trudną sytuację finansową – postanowiła sprzedać. Przed podpisaniem aktu notarialnego kobieta zdecydowała się upewnić w kwestii daty nabycia całej nieruchomości z uwagi na zapis art. 10 ust. 8 ustawy o PIT, zgodnie z którym sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat od nabycia powoduje obowiązek zapłaty podatku dochodowego.

Organ podatkowy wydał niekorzystne dla kobiety stanowisko,  uznając, że z chwilą otwarcia spadku w 2004 roku uzyskała ona tylko część udziałów w nieruchomości. Brakującą resztę dostała natomiast dopiero na skutek działu spadku od pozostałych spadkobierców w 2011 roku. Wobec powyższego – zdaniem fiskusa – tylko część nieruchomości została przez nią nabyta w 2004 roku i tylko od niej nie musi płacić PIT. Od reszty musi, chyba że przeznaczy pieniądze na własny cel mieszkaniowy.

Ostatecznie zarówno WSA w Krakowie, jak i NSA uznały, że udział w masie spadkowej nie jest tożsamy z udziałem w konkretnej rzeczy i spadkobiercy mogą się nimi podzielić wedle własnego uznania. Jeśli po podziale wartość udziału w masie spadkowej nie zostanie przekroczona, to uznaje się, że rzecz została nabyta w dacie śmierci spadkodawcy.

Kancelaria Adwokacka

Adwokat Katarzyna Tomczak Trochimiuk

Zadzwoń do nas: Tel./fax :

Tel. Kom.: